日本留学租房（下）｜在日本租房容易踩的坑，中介有所隐瞒该怎么办？

东京共立樱教育上篇我们给大家聊了租房时有哪些问题是该主动询问中介的。回顾戳这里：日本留学租房（上）｜与国内有所不同？选房的时候一定要问中介这个问题！

这次我们继续讲一下关于租房费用的注意事项。

租房费用除了中介费以外都是管理公司收取的，其实和中介没有太多关系。注意可能踩坑的地方是有些中介为了能把房子租出去故意隐瞒房子的一些缺点或者漏洞，如果出现这种情况而且你已经入住了的情况下可以联系中介所属的公司进行投诉，一般都是会解决的。

签约的时候要注意看契约、绝大部分中介都会给你详细讲解租房契约的每一条的，一定要注意听。也检查一下是不是和他说的一样，有些黑心中介不主动给你讲契约或者有漏掉、讲的不详细的话也要及时和他讲或者和管理公司反馈。

主要要注意的问题是：

1. 退房要提前多久和管理公司联系。

2. 住满多久解约没有违约金。

3. 清扫费是多少怎么算的。

这三个着重注意一下的话一般不会有什么问题！

东京共立樱教育容易踩坑的地方就是退房了。

在正常到期解约或者住满多久无违约金的解约情况下，退房是需要交基本的清扫费，基本清扫费是根据面积或者户型，15000-85000日元都有可能，在入住签约的时候会把基本清扫费写在契约里面，中介一般也都会给你讲。

可能有的一些损坏赔偿。这个就是重点中的重点了。我认识的几个朋友明明住的时候很爱惜，也没什么损坏。退房的时候居然要收高达18万日元的清扫费，相当于他两个月的房租。

那么这个该怎么解决呢？

首先入住的时候都会填一张表，这个表是要你检查一下房子内部有没有什么损坏的地方。

一般都是像图里这样给一张户型图，然后有一个很细致的表格，房间的所有设备都记载在上面，仔仔细细检查之后如果有什么损坏的话可以写在上面。给这张表的时候还会给一个贴好邮票的信封，填完直接放进信封里塞进邮筒就好。一般要在入住两星期以内邮寄回管理公司。如果超过两星期的话默认就是完好无损的。

很多同学不注意这个，可能本来地板上有一道划痕或者墙面上有损坏，如果没发现的话即使不是你弄的退房的时候管理公司也会收取这部分费用。所以这个入住之前的检查真的很重要，如果对自己的日语不自信的话也可以让中介帮忙写一下，但是检查还是要自己来仔细检查的~

退房的时候管理公司都会让人来检查房子的状况，我们要做的就是把房子里面全部清空。这个是完全不能留东西的，如果还留下家具家电或者垃圾的话，都会额外收钱。在管理公司的人来之前，尽量自己稍微打扫一下房间，不要太脏。

管理公司的人会仔细检查房间有没有损坏，把每条都列出来给你一个明细。注意核对一下是不是真的有损坏，还有他有没有收额外的钱。比较常见的是比如有一小块墙或者地板刮花了，他要按一整面墙或者地板来收你费用。还有就是要收空调洗净、除虫的钱。这些都是不合理的，空调如果真的脏到需要洗净的程度那确实是理亏，但是一般人也不会把空调搞的很脏的。

这种情况的话，一定要和管理公司的人据理力争。他要换一整面墙你就说只刮花了一点为什么整面墙纸都要重贴，我不接受。保持一个强硬的拒绝的态度，一般管理公司的人的态度都会软下来，会给你降价的。

我们造成的损坏我们会赔，但是赔也是要合理的，不合理的费用要求我们可以大胆说NO！